Außergewöhnlicher Balkon, Sonne fast den ganzen Tag, Ausblick wohin das Auge reicht: Neubau Erstbezug DANUBEFLATS

1220 Wien , Wagramer Straße 2 / 1410 + 1411
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung begeistert mit Großzügigkeit, Flexibilität und einem Ausblick, der seinesgleichen sucht. Der weitläufige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und die weitere Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – bis hin zur Option, insgesamt drei Schlafzimmer zu realisieren.

Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort: eines mit traumhaftem Blick über die Stadt, das andere mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Toiletten sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das absolute Highlight ist der über 70 m² große Balkon: Sonne begleitet Sie hier vom Vormittag bis zum stimmungsvollen Sonnenuntergang hinter dem Kahlenberg. Der Ausblick ist schlichtweg spektakulär – von der Wiener Innenstadt mit Stephansdom, Prater und Riesenrad bis hin zur umliegenden Natur der Donauinsel, Neuen Donau bis hin zu den Hausbergen Wiens.

Eine Wohnung, die Stadt und Natur auf einzigartige Weise verbindet – einfach ein Traum!


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Angeschl. Bar
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Betonkernaktivierung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einkaufsservice
  • Fahrradraum
  • Fertigparkett
  • Fitnessraum
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Hausverwaltung Smartphone App
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kühlung
  • Massiv
  • Paketempfangsbox
  • Personenaufzug
  • Rampe
  • Reinigungsservice
  • Sauna
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Terrassennutzung
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Umkleidekabinen
  • Wellnessbereich
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 23.23 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 17.12.2030

Dokumente

Lageplan

  • Kaufpreis 2.750.000,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 156,21 m2
  • Objektnr. 1939/165152
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 156,21 m2
  • Balkonfläche ca. 78,32 m2
  • Bäder 2
  • WC 3
  • Balkone 2
  • Stellplätze 2
  • Abstellräume 1
  • HWB A, 23.23 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 17.12.2030
  • Baujahr 2025
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort
Kaufpreis: 2.750.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,2%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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