Investment - Chance - Anlage TRAUM ALTBAU 3 Zimmer Balkon-Wohnung - WÄHRING

1180 Wien
Dipl.Ing. Sophia Arancha Traub-Swittalek MSc
  • Dipl.Ing. Sophia Arancha Traub-Swittalek MSc
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten.

Highlights der Immobilie:
✔ Unbefristet vermietet – sichere Einnahmen ohne Leerstandsrisiko
✔ Lukrative Kapitalanlage – steigender Immobilienwert
✔ Attraktive Lage – gefragte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur
✔ Solide Bausubstanz – gepflegtes Gebäude mit nachhaltigem Wertpotenzial

Vom Vorzimmer geht es in eines der Zimmer ca 12m², WC, Bad , 1 Abstellraum, 2 Zimmer mit ca 13m² und 7m² und Wohnesszimmer ca 27m². Den Balkon mit ca 17m² kann man von Wohnesszimmer und einem der Schlafzimmer betreten. Hofruhelage!

MEA 3,02 %
Bruttorendite 1,4 %

Die Wohnung ist eine Investment in die Zukunft mit Werten der Vergangenheit!

Gerne beantworte ich alle Ihre Fragen zu diesem Investment Produkt - rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gas
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB 86.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,71
  • gültig bis 23.09.2032

Lageplan

  • Kaufpreis 385.000,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 89,5 m2
  • Objektnr. 1939/130185
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 89,5 m2
  • Balkonfläche ca. 16,69 m2
  • Bäder 1
  • Balkone 1
  • HWB 86.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,71
  • gültig bis 23.09.2032
  • Baujahr 1900
  • Max. Mietdauer unbefristet
Kaufpreis: 385.000,00 €
Betriebskosten: 161,26 €
Reparaturrücklage: 161,50 €
Umsatzsteuer: 16,13 €
monatliche Gesamtbelastung: 338,89 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 0%

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