++Gewerbeflächen in Rohrbach für ärztliche Leistungen und Nebenleistungen zu vermieten++

4150 Rohrbach-Berg
Klaus Egger, LL.M.
  • Klaus Egger, LL.M.
  • Immobilienfachberater

Beschreibung

Die Immobilie (Büro - und Geschäftshaus) befindet sich in sehr gut frequentierter Lage im Zentrum der Bezirkshauptstadt Rohrbach. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen.

Bürofläche
+ Gesamtfläche: Die klimatisierte Bürofläche mit ca. 112 m² Nutzfläche + 39 m² Terrassen befindet sich im 2. Obergeschoss
+ PKW Stellplätze im Freien können bei Bedarf angemietet werden.

Ausstattung:
+ Hochwertige Bürofläche: Profitieren Sie von einer gut durchdachten
Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt
+ Klimatisierung um ein angenehmes Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten
+ IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und
nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen.

Nutzungsmöglichkeiten:

Ärztliche Leistungen und verwandte Nebenleistungen wie zum Beispiel Physiotherapeuten, Psychologe, Osteopath, Masseur etc....

Büro, Coworking, Concept-Office, 3D Druckstudio, Printstore, Fotograf, Werbeagentur, Lerninstitut etc...

Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 100 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,02
  • gültig bis 22.11.2033

Dokumente

  • https://www.immocontract.at/immobilie/?id=374509&sh=523d9682b5630d3b7e72fd56ed11

Lageplan

  • Miete (exkl. USt.) 947,76 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 112 m2
  • Objektnr. 1939/129967
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Büro / Praxis
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Nutzfläche ca. 112 m2
  • Terrassenfläche ca. 39 m2
  • WC 1
  • Terrassen 2
  • HWB C, 100 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,02
  • gültig bis 22.11.2033
  • Baujahr 1960
  • Letzte Sanierung 2009
  • Zustand gepflegt
  • Beziehbar sofort
Gesamtmiete (exkl. USt.): 947,76 €
Miete: 750,40 €
Betriebskosten: 197,36 €
Heizkosten: 110,14 €
Umsatzsteuer: 211,58 €
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): 1.057,90 €
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
  • Kaution: 6823,86

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