"Penthouse-Büro" in der BahnhofCITY Wels"

4600 Wels
Klaus Egger, LL.M.
  • Klaus Egger, LL.M.
  • Immobilienfachberater

Beschreibung

"Penthouse-Büro" BahnhofCITY in Wels

Das Penthouse-Büro befindet sich im Herzen von Wels. Die zentrale Lage in der BahnhofCITY in Wels garantiert eine exzellente Erreichbarkeit und beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Wels, als bedeutender Wirtschaftsstandort, bietet eine optimale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen.

Bürofläche:
+ Gesamtfläche: zweigeschossiges Büro rund 674 m² im 7. u. 8. OG. mit
traumhaften Fernblick über die Stadt
+ Tiefgaragenplätze: 5 Stellplätze
+ Verfügbarkeit ab sofort

Ausstattung:
+ Hochwertige Bürofläche: Profitieren Sie von einer gut durchdachten
Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen in einer der gefragtesten
Lagen in Wels
+ Klimatisierung: Beide Geschosse sind klimatisiert, um ein angenehmes
Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten
+ IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und
nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen.

Kaufpreis:
EUR 1.699.000,- zzgl. 20% USt
zzgl. Kaufnebenkosten

Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Penthouse-Büro persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 21 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 15.12.2025

Dokumente

  • https://www.immocontract.at/immobilie/?id=372387&sh=bd48da9df34d4f88e2774aeac0a9

Lageplan

  • Kaufpreis 1.699.000,00 €
  • Zimmer 13
  • Fläche ca. 674 m2
  • Objektnr. 1939/129261
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Büro / Praxis
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Nutzfläche ca. 674 m2
  • Gesamtfläche ca. 674 m2
  • WC 4
  • HWB B, 21 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 15.12.2025
  • Baujahr 2005
  • Zustand gepflegt
  • Beziehbar ab sofort
Kaufpreis: 2.038.800,00 €
enthaltene Umsatzsteuer: 339.800,00 €
Betriebskosten: 2.806,24 €
Heizkosten: 545,12 €
Reparaturrücklage: 586,83 €
Umsatzsteuer: 670,27 €
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): 3.938,19 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
  • Vertragserrichtungskosten: 0%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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