Infrastruktur TOP, Grundriss TOP, Lage TOP, Preis TOP: Neubau-Erstbezug beim Rosenhügel
- Mag. Ines Lirsch-Toifl
- Leitung Projektvertrieb Österreich
Beschreibung
Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen.
Der gemütliche Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum (ca. 2 m²), der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort – besonders angenehm, wenn Gäste zu Besuch sind.
Abgerundet wird das Angebot durch weiteren Stauraum im ca. 4,7 m² großen Einlagerungsraum im Keller.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Baugenehmigung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 24.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 31.03.2033
Lageplan
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Zimmer 3
- Fläche ca. 69,59 m2
- Objektnr. 1939/163462
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 69,59 m2
- Kellerfläche ca. 4,68 m2
- Balkonfläche ca. 10,11 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 24.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 31.03.2033
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ca. Spätsommer 2027
| Kaufpreis: | 379.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%