Exklusive Stadtvilla
- Werner Goller
- Leiter Immobilienberatung | Beh.konz. Immobilienmakler
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Wohnhaus, das ein Wohnerlebnis für alle Sinne verspricht. Stellen Sie sich vor, Sie genießen täglich den atemberaubenden Blick auf die majestätische Lienzer Bergwelt und die imposanten Dolomiten. Hier, in einer gepflegten Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur, erwarten Sie Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die Villa steht auf einem großen Grundstück und ist voll unterkellert. Sie besticht durch ihre solide Bauweise und gute Wärmedämmung. Im Inneren erwarten Sie edle Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreichen.
Diese außergewöhnliche Villa in Lienz verbindet höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik und eleganter Architektur. Sie wird größtenteils unmöbliert übergeben. Das im Jahr 1999 erbaute Objekt wurde im Jahr 2021 mit einer Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe modernisiert, um energieeffizientes Wohnen zu gewährleisten. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand, verfügt über vier Etagen und eine großzügige Wohnfläche und bietet somit Platz für höchste Ansprüche.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Bei konkretem Interesse fragen Sie uns bitte nach weiteren Details. Selbstverständlich können wir nur ernsthaften Interessenten unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten Auskunft erteilen.
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-1079 gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
Projektvideo: https://youtu.be/P0AqXdJySjk
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Holz
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Rollladen
- Südbalkon / -terrasse
- Ziegel
- Öl
Energieausweis
- HWB C, 64 kWh/m2a
- fGEE B, 0,98
- gültig bis 25.04.2032
Lageplan
Links
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Fläche ca. 389 m2
- Objektnr. 1939/127880
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 389 m2
- Nutzfläche ca. 510 m2
- Grundfläche ca. 750 m2
- Balkonfläche ca. 17,7 m2
- Bäder 5
- Balkone 2
- HWB C, 64 kWh/m2a
- fGEE B, 0,98
- gültig bis 25.04.2032
- Baujahr 1999
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2021
- Zustand modernisiert
- Beziehbar Sofort
| Kaufpreis: | 1.100.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Notartarif
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%