DG-Maisonette - WOHNTRAUM IM HERZEN DES 9. BEZIRKS

1090 Wien,Alsergrund

Beschreibung

Im Herzen des 9. Bezirks kommt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung zur Vermarktung, die durch ihre zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 96m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Zwei sonnige Balkone laden zum Verweilen im Freien ein, während zwei ruhige Schlafzimmer genügend Platz für individuelle Rückzugsorte bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken auf der unteren Ebene – ideal für Gäste oder den täglichen Komfort. Zwei praktische Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum, und die helle Wohnküche mit direktem Balkonzugang schafft eine offene, einladende Atmosphäre.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,09

Lageplan

  • Miete 1.305,70 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 95,74 m2
  • Objektnr. 1939/126560
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 95,74 m2
  • Bäder 2
  • Balkone 2
  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,09
Gesamtmiete: 1.305,70 €
Miete: 937,00 €
Betriebskosten: 250,00 €
Umsatzsteuer: 118,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.305,70 €

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