Eigengarten in Ruhelage! Keine Autos, keine Leute die vorbei gehen! Provisionsfrei

1030 Wien, Aspangstraße 57 / 01
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Helle, freundliche Räume mit durchdachter Raumaufteilung

Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, bei der der vorhandene Platz optimal genutzt wurde. Jeder Raum ist lichtdurchflutet, was die Wohnung besonders freundlich und einladend macht. Die großen Fenster eröffnen einen freien Blick auf den privaten Garten, der Ihnen ausreichend Platz bietet, um die Natur zu genießen.

Ob Sie im offenen Wohnbereich entspannen oder in der gemütlichen Küche ein schönes Abendessen zubereiten – hier wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Die Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität legen.

Wohnen im Grünen – Ihr privater Rückzugsort

Der idyllische Garten lädt zu ruhigen Momenten im Freien ein. Umgeben von viel Natur und ohne störende Einflüsse können Sie den Feierabend bei einem guten Buch genießen oder einfach den Moment in Ihrem eigenen grünen Paradies erleben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser ruhigen, aber gut angebundenen Lage zu wohnen und sich ein Leben voller Licht, Freundlichkeit und Natur zu schaffen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033

Dokumente

Lageplan

  • Kaufpreis 449.600,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 48,89 m2
  • Objektnr. 1939/163996
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 48,89 m2
  • Gartenfläche ca. 38,89 m2
  • Kellerfläche ca. 1,96 m2
  • Terrassenfläche ca. 16,49 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033
  • Baujahr 2024
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
Kaufpreis: 449.600,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,75%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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