Profitieren Sie von der Weihnachtsaktion! -3 % vom Kaufpreis! Eigengarten in Ruhelage

1030 Wien , Aspangstraße 57 / 01
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Profitieren Sie vom Sonderpreis bis 31.12.2025 EUR 436.112

Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Eingebettet in eine grüne, absolut ruhige Umgebung, bietet diese stilvolle Neubauwohnung ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Der offen und lichtdurchflutet gestaltete Wohnbereich öffnet sich zur traumhaften Terrasse und in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie einem bodentiefen Fenster ohne direkte Gegenüberlage – Tageslicht, Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertige, edle Ausstattung, klare Linien und einen modernen, zeitlos stilvollen Neubaucharakter. Hier wurde Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Highlights auf einen Blick:

Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung

Absolute Ruhelage

Sonnige Terrasse & schöner privater Garten

Hochwertiger, moderner Neubau

Stilvolle, edle Ausführung

Badezimmer mit Walk-in-Dusche & bodentiefem Fenster

Perfekte Infrastruktur

Ideal für anspruchsvolle Menschen mit Sinn für Qualität

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033

Dokumente

Lageplan

  • Kaufpreis 449.600,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 48,89 m2
  • Objektnr. 1939/163996
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 48,89 m2
  • Gartenfläche ca. 38,89 m2
  • Kellerfläche ca. 1,96 m2
  • Terrassenfläche ca. 16,49 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033
  • Baujahr 2024
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
Kaufpreis: 449.600,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,75%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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