Top Luxus- Stilwohnung mit Balkon in TOP LAGE 1130 Wien ! Befristet vermietet !

1130 Wien,Hietzing
Mag.DDr. Silvia Reischitz-Martys
  • Mag.DDr. Silvia Reischitz-Martys
  • Immobilienfachberaterin | Partner der IMMOCONTRACT

Beschreibung

TOP- Luxus- Stilwohnung mit Balkon in TOP LAGE 1130 Wien ! Befristet vermietet bis Juni 2028 !

In einem sanierten Jugendstilhaus in Toplage des 13.Bezirkes wird ab sofort eine soeben generalsanierte Stilwohnung in zeitloser Eleganz angeboten.

Das Schmuckstück befindet sich im 1.Stock und umfasst ein geräumiges Entree , einen offenen südseitigen Wohn/Küchenbereich
( ca. 33 m²) mit Ausgang auf einen kleinen südseitigen Balkon.
Die Tischlerküche ist mit Siemens Geräten wie Dampfbackofen, Induktionsherd und Kühl/Gefriergeräten hervorragend.

Das erste Schlafzimmer mit 21 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² sind nordseitig ausgerichtet. ( ideal als Kinderzimmer oder Büro oder begehbare Garderobe ).

Ein traumhaftes ,großes Bad mit Walkin Dusche und WC ( mit einem schwarzen Waschtisch und schwarzen Armaturen) wird Sie erfreuen. Weiters ergänzen ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Miele Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerabteil dieses besondere Angebot.

Bitte rufen Sie mich an Tel: 0676/ 841 420 587 für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Deckenleuchten
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Flügeltüren
  • Gas
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Parkett
  • Südbalkon / -terrasse

Energieausweis

  • HWB E, 147 kWh/m2a
  • fGEE 2,48
  • gültig bis 06.08.2023

Lageplan

  • Kaufpreis 760.000,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 87,14 m2
  • Objektnr. 1939/125220
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Wohnfläche ca. 87,14 m2
  • Kellerfläche ca. 1,5 m2
  • Balkonfläche ca. 4 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • HWB E, 147 kWh/m2a
  • fGEE 2,48
  • gültig bis 06.08.2023
  • Baujahr 1912
  • Letzte Sanierung 2024
  • Bauart Altbau
  • Zustand neuwertig
  • Hauszustand neuwertig
  • Beziehbar KV
Kaufpreis: 760.000,00 €
Betriebskosten: 230,85 €
Reparaturrücklage: 96,57 €
Umsatzsteuer: 23,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 350,51 €
  • Provision: 27.360,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,50%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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