Außergewöhnliche Architektur im Neubau mit hohen Decken! 2 Terrassen auf Wohnebene! Provisionsfrei

1030 Wien , Aspangstraße 57 / 23
Alexandra Kraus
  • Alexandra Kraus
  • Immobilienfachberaterin

Beschreibung

Brienne – modernes Wohnen im 3. Bezirk

Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick über den dritten Bezirk von zwei Terrassen: eine ostseitig für einen sonnigen Start in den Tag, die andere westseitig für entspannte Abendstunden. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit Kamin sorgt im Winter für Wohlfühlwärme, im Sommer für angenehme Kühlung dank Betonkernaktivierung und Klima-Split-Anlage. Beide Schlafzimmer verfügen über ein En-Suite-Badezimmer, eines mit freistehender Badewanne.

Im exklusiven Wohnhaus „Brienne“ befinden sich nur 24 freifinanzierte Eigentumswohnungen (35–91 m²) mit hochwertiger Ausstattung: Parkettböden, großflächiges Feinsteinzeug, elegante Sanitärarmaturen. Flexible Grundrisse und individuelle Ausstattung ermöglichen ein Wohnen nach Maß. Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten erhöhen den Komfort zusätzlich.

Das innovative Heizkonzept überzeugt: Der Bauträger übernimmt die Heizkosten für die ersten 3 Jahre – für niedrige laufende Kosten und viel Freude an der effizienten Wärmepumpe. Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume runden das Angebot ab.

Fertigstellung: Ende 2025.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033

Dokumente

Lageplan

  • Kaufpreis 1.098.500,00 €
  • Zimmer 3
  • Fläche ca. 90,98 m2
  • Objektnr. 1939/164131
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 90,98 m2
  • Kellerfläche ca. 2,37 m2
  • Terrassenfläche ca. 48,37 m2
  • Bäder 2
  • WC 1
  • Terrassen 2
  • Stellplätze 1
  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033
  • Baujahr 2024
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
Kaufpreis: 1.098.500,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,75%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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