BEZUGSFERTIG & PROVISIONSFREI: TOP-Vierzimmer Apartment mit hofseitigem Balkon (Neubau-Erstbezug)

1030 Wien, Aspangstraße 57 / 04
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Diese moderne Etagenwohnung bietet Ihnen auf fast 75 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Mit insgesamt vier Zimmern präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Lösung für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen.

Der Erstbezug garantiert Ihnen eine top-moderne, hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Wohnküche ist der Mittelpunkt des Apartments– ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei WCs (eines davon separat) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon, der Ihnen einen schönen Rückzugsort im Freien und ganz ruhig Richtung Innenhof orientiert bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, hier können Sie entspannen und neue Energie tanken. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die innovative Erdwärme-Heizung, die Ihnen nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch Energieeffizienz garantiert.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, was besonders den Alltag erleichtert. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden und ermöglichen Ihnen vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Betonkernaktivierung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Energieausweis

  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033

Dokumente

Lageplan

  • Kaufpreis 618.600,00 €
  • Zimmer 4
  • Fläche ca. 74,88 m2
  • Objektnr. 1939/164141
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 74,88 m2
  • Balkonfläche ca. 9,56 m2
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033
  • Baujahr 2026
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
Kaufpreis: 618.600,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,75%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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