Fertig, ruhig & provisionsfrei: Neubau-Erstbezug Mitten im 3. mit Garten

1030 Wien, Aspangstraße 57 / 02
Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Mag. Ines Lirsch-Toifl
  • Leitung Projektvertrieb Österreich

Beschreibung

Diese attraktive Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigem Wohnkomfort und einem besonderen Highlight: der großzügigen Terrasse mit anschließendem Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende oder den eigenen grünen Rückzugsort.

Das Herzstück der Wohnung bildet die gemütliche Wohnküche, die ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen bietet und direkten Zugang zur Freifläche schafft. Das Schlafzimmer punktet mit einem komfortablen En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente.

Ein separater Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum, während das getrennte WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet.

Besonders angenehm ist auch der großzügige Eingangsbereich, der genügend Platz für Garderobe und Kastenlösungen bietet und der Wohnung bereits beim Betreten ein luftiges, einladendes Raumgefühl verleiht.

Ein modernes Zuhause für alle, die Neubaukomfort, eine gelungene Raumaufteilung und private Freifläche perfekt miteinander verbinden möchten.

Ich freue mich bei Interesse über Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Energieausweis

  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033

Dokumente

Lageplan

  • Kaufpreis 495.000,00 €
  • Zimmer 2
  • Fläche ca. 51,32 m2
  • Objektnr. 1939/164217
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Wohnfläche ca. 51,32 m2
  • Gartenfläche ca. 60,42 m2
  • Terrassenfläche ca. 23,28 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 27.07.2033
  • Baujahr 2026
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
Kaufpreis: 495.000,00 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,75%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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