PROVISIONSFREI! 4-Zimmer DG Wohnung mit privatem Dachgarten!
1170 WienObjekt-Nr. 123471_27
Beschreibung
Willkommen im Projekt Ferchergasse, einem beeindruckenden Wohngebäude im Herzen von Hernals. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten 17. Bezirk.
Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei.
Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 30 m² und 99 m² zur Auswahl.
Ein Großteil der 30 Wohneinheiten hat eine Loggia bzw. Terrasse, die Richtung Südwest bzw. Nordwest ausgerichtet sind. In den beiden obersten Etagen befinden sich 2 exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzlich ein privater Dachgarten zugeordnet ist.
Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme.
Das Projekt Ferchergasse verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2.DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht für alle 28 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt ist ein eigener Spielplatz für alle Kinder des
Hauses. Dazu befinden sich direkt vor dem Haus drei exklusive, ebenerdige Autoabstellplätze für Bewohner:innen des Objekts.
Provisionsfrei!Verfügbar
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Ausstattung
Das Projekt Ferchergasse besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die den modernen Wohnstandard widerspiegelt:
- Photovoltaikanlage am Dach
- Vollwärmeschutzfassade
- Fußbodenheizung
- Fernwärmeanschluss
- Großzügige Loggien und Terrassen
- 3-fach Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
- Elektrisch angesteuerter Sonnenschutz (sofern bauphysikalisch notwendig)
- Eichenparkettböden und hochwertiges Feinsteinzeug
- Hochwerte Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller
- Barrierefreiheit durch Personenlift zwischen UG und DG2
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteile
- Kinderspielplatz
- Blickrichtung
- SW
- Barrierefrei
- Ja
- Etagenzahl gesamt
- 7
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Fahrradraum
- Ja
- Dachterrasse
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Details
- Kaufpreis
- € 949.000,00
- Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust
- € 877.825,00
- Provision
- Provisionsfrei
- Terrassenfläche
- 29,09 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Sommer 2024
Energieausweis
- HWB
- 28,3 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.74
- fGEE Klasse
- A
