So fühlt sich Zuhause an.
3500 Krems an der DonauObjekt-Nr. 133265
Beschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl auf hohem Niveau.
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit optisch abgetrenntem Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer schönen Aussicht zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht.
In der gesamten Wohnung sorgen hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Feinsteinfliesen im Bad/WC für ein elegantes, zeitloses Wohngefühl.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Dank der gefragten Lage in Krems, der modernen Ausstattung und der hohen Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive, nachhaltig erzielbare Miete – eine ideale Vorsorge- und Wertanlage. Kaufpreis auf Anfrage.
Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpen-System:
Im Winter genießen Sie wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung, an heißen Sommertagen ermöglicht die Fußboden- und Deckenkühlung im Dachgeschoss eine angenehme Abkühlung – ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dies durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz.
*Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zusätzlichem Stauraum
* PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
* Großzügiger Fahrradraum
* Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich
* Raumhöhe ca. 2,70 m für ein besonders luftiges Wohngefühl
* Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas
* Niedrigstenergiegebäude mit hervorragender Energieeffizienz
* HWB Klasse A und fGEE Klasse A+
* Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten
Ein besonderes Highlight ist das eigene Weinkellerabteil, das zur Wohnung gehört und idealen Raum für Ihre persönliche Sammlung bietet – ein charmantes Detail, das den hohen Wohn- und Lebensstil dieser Anlage perfekt abrundet.
Eine Wohnung, die modernes Design, nachhaltige Technik und hohe Wohnqualität perfekt vereint – ideal für Menschen, die stilvoll und zukunftssicher wohnen möchten.
Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenzahl gesamt
- 3
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Bad
- Dusche
- Fahrradraum
- Ja
- Balkon
- Ja
- Befeuerung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Details
- Kaufpreis
- € 309.000,00
- Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust
- € 278.100,00
- Provision
- 3% zzgl. 20% USt.
- Baujahr
- 2024
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Sofort
Energieausweis
- HWB
- 22 kWh/m²a
- HWB Klasse
- A
- fGEE
- 0.62
- fGEE Klasse
- A+