Exklusiver Erstbezug! 2 Zimmer mit südlichem Balkon und Blick ins Grüne!
1190 WienObjekt-Nr. 133022_3
Beschreibung
Wohnen in den Weingärten!
Der Untere Schreiberweg liegt idyllisch und doch stadtnahe eingebettet zwischen Schreiberbach und den umliegenden Weinbergen. Er ist benannt nach einem herzoglichen Hofschreiber, der um 1297 im Besitz der Ländereien um den Schreiberbach war.
Lassen Sie sich von der Geschichte dieses charmanten Ortes verzaubern…
In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 13 modernen und komfortablen Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein.
In den großzügigen Gartenwohnungen wurden private Pools sowie zugehörige Poolhäuser errichtet, die den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach Außen verlagern und Spaß für die ganze Familie versprechen! Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Projekt im Überblick:
- 13 attraktive Eigentumswohnungen mit 2-5 Zimmern
- Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 192 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse
- Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen
- Einlagerungsräume im Erdgeschoss
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Eventbereich mit Küche und WC
- bereits fertiggestellt und sofort beziehbar
Diese südlich ausgerichtete 2 Zimmer Wohnung überzeugt nicht nur mit der gut durchdachten Raumaufteilung und den hellen Räumen sondern auch mit dem grünen Blick in die Weinberge. Wohlfühlfaktor garantiert!
Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet € 90.000 und ein Einzelparker kostet € 50.000.
Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Der Ordnung halber weisen wir auf unserer Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin.
Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
Ausstattungshighlights:
- Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung
- Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung
- Mosaikfassade Glass Mosaic greystone
- Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung)
- Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche)
- Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen
- Laufen- Sanitärkeramik
- Hansgrohe Armaturen
- Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert
- solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster
- Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren
- Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom
- Bauweise
- Massiv
- Etagenzahl gesamt
- 5
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Parkett
- Bad
- Wanne
- Fahrradraum
- Ja
- Balkon
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Befeuerung
- Geothermie / Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Details
- Kaufpreis
- € 879.000,00
- Provision
- 3% zzgl. 20% USt
- Baujahr
- 2023
- Freifläche
- 10,37 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Sofort
Energieausweis
- HWB
- 29,6 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.69
- fGEE Klasse
- ind_Schl_6733
