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Alexandra Kraus (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger „a.kraus@IMMOcontract.at“ eine E-Mail zu schicken.)

Beschreibung

Seltene Gelegenheit – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten im 1. Obergeschoß! Diese bezaubernde Wohnung ist eine echte Rarität – sie vereint die gemütliche Atmosphäre einer Gartenwohnung mit der besonderen Lage im 1. Obergeschoß. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine herrliche Aussicht und Ihren ganz privaten Garten zum Entspannen und Wohlfühlen. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und führt Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier gelangen Sie direkt in den traumhaften Garten – ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und bietet genug Platz für Schränke oder eine kleine Leseecke. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das WC separat gehalten ist – für mehr Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen – eine seltene Kombination aus Licht, Ruhe und Naturverbundenheit, mitten im Alltag. Ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern liebt.

€ 350.800,00

Verfügbar

Wohnfläche: 47,52 m²
Zimmer: 2
Terrassen: 1
Terrassenfläche: 11,61 m²
Loggias: 1
Loggiafläche: 3,49 m²
Gartenfläche: 42,44 m²

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Ausstattung

*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität *sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt *Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft *Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren *Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG *Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum *jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil *Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich *Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden *nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung

Bauweise: Massiv
Blickrichtung: W
Fahrradraum: Ja
Gartennutzung: Ja
Terrasse: Ja
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

Details

Kaufpreis: € 350.800,00
Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust: € 313.200,00
Gartenfläche: 42,44 m²
Terrassenfläche: 11,61 m²
Art der Immobilie: Wohnung
Liegenschaftenstatus: Kauf

Grundrisse

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