SAN.BED. ANLEGERWOHNUNG EGGENBERG NAHE FACHHOCHSCHULE JOANNEUM

Pfarrgasse 16 - TOP 5 - 2.OG (kein Lift) - 8020 Graz EGGENBERG: Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Etagenwohnung in der pulsierenden Stadt Graz. Diese charmante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume in die Tat umzusetzen. Raumaufteilung: (siehe Planskizze Bilder) 3 Zimmer (2er WG tauglich!)/perfekte Raumaufteilung: 1 Vorraum, 1 Abstellraum, 1 WC separat, 1 Badezimmer, 1 Wohnzimmer inkl. Küche mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer Baujahr 1959 Zustand Sanierungsbedürfti Heizung: derzeit Elektro, Fernwärme ist bereits im Haus verfügbar und könnte im Zuge einer Sanierung in der Wohnung installiert werden # großes Kellerabteil ist inkludiert # günstige Betriebskosten von EUR 213,23/Monat inkl. Rücklage, Hausverwaltung, MwSt.,etc. # angesparte Rücklage per 25.08.2025 von EUR +33.700,-- durch die thermische Sanierung ist das Wohnhaus in einem sehr guten Zustand, sodass auch in nächster Zeit keine Erhaltungsarbeiten größeren Umfanges beziehungsweise Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen Beste Infrastrukur, Straßenbahn- Busstation sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule/Universität Joanneum, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar, sowie tolle Cafes, Supermärkte, Bäckerein, Ärtze, Apotheken, uvm. fußläufg erreichbar. Für Investoren, Anleger und Projektentwickler: die Wohnung ist derzeit entwicklungsfähig und sanierungsbedürftig --> nach Sanierung hat dieses Objekt großes Potential, da die Eckdaten ideal für die Vermietung an FH-Studenten geeignet ist