Anleger aufgepasst! Sichere Investition in gesetzlichem Neubau! Unbefristet vermietet!
1170 WienObjekt-Nr. 132657_4
Beschreibung
Kapitalanlage mit solider Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung in gefragter Lage!
Diese unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit Eigengarten in einem Neubau aus dem Jahr 1998 bietet eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Bruttorendite von rund 3,5 % eignet sich die Wohnung ideal für Investor:innen, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines gesetzlich als Neubau klassifizierten Wohnhauses und hat eine westliche Ausrichtung.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer inkl. WC
- ca. 79 m² großer Eigengarten
- ca. 12 m² große Terrasse
Dank ihrer Größe und Aufteilung bleibt die Wohnung auch langfristig gut vermietbar. Die Lage punktet mit einer soliden Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung – ein wichtiges Kriterium für Mieter:innen und Investor:innen gleichermaßen.
Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 1998 (gesetzlicher Neubau)
- Wohnfläche: ca. 39,51
- 2 Zimmer
- unbefristet vermietet
- Mieterin 68 Jahre alt
- Bruttorendite: ca. 3,5 %
- Erdgeschoß
- gute Vermietbarkeit durch funktionale Aufteilung und Lage
Hinweis: Die Wohnung wird ausschließlich als Anlageobjekt verkauft. Eine Eigennutzung ist aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich! Ein Besichtigungstermin ist nicht möglich!
Der Kaufvertrag ist über RA Dr. Rainer Brinskele abzuwickeln. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % zzgl. USt vom Kaufpreis zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie Energieausweis, Mietvertrag und Ertragsübersicht zu.
Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
- Blickrichtung
- Straße
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Bad
- Dusche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Befeuerung
- Flüssiggas
- Heizungsart
- Zentralheizung
Details
- Kaufpreis
- € 209.000,00
- Betriebskosten (Netto)
- € 154,96
- Provision
- 3% zzgl. 20% USt
- Baujahr
- 1998
- Gartenfläche
- 79,73 m²
- Terrassenfläche
- 12,01 m²
- Art der Immobilie
- Investment- und Renditeobjekte
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Sofort
Energieausweis
- HWB
- 47 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 1.33
- fGEE Klasse
- C
