Attraktives Mehrparteienobjekt in Wien-Donaustadt Breitenleer Straße 248
1220 WienObjekt-Nr. 132519_9
Beschreibung
In der Breitenleer Straße 248 entstehen 45 hochwertige, leistbare und geförderte Neubauwohnungen – fast alle mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon – sowie 26 PKW-Stellplätze.
Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort
- Voll möblierte Küche – sofort bezugsbereit
- Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
- Zentrale Schließanlage für komfortablen Zugang
- Wärmepumpe mit Grundwassernutzung für effiziente, umweltfreundliche Beheizung
Attraktive Wohnanlage mit zahlreichen Extras
- Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
- Garagenplätze verfügbar
- Kinderspielplatz mit Sandkiste für alle Bewohner
- Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung
- Passive Kühlung über die Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Klimavorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen für eine einfache Nachrüstung
Wohnungsgrößen & Mietpreise
- 1–2 Zimmer, ca. 42 m² – ab 630 € Bruttomiete
- Familienwohnungen, ca. 100 + m² und größer – bis ca. 1.600 € Bruttomiete
- Unbefristete Mietverträge
Nachhaltig & zukunftsorientiert
Die Wohnanlage wird nach modernsten Energiestandards realisiert. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sowie eine Grundwasser-Wärmepumpe schaffen eine umweltfreundliche Energielösung; zudem ist eine klimaaktiv-Zertifizierung geplant.
Lage & Umgebung
Das idyllische Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wein- und Obstgärten. In der Nähe laden der Badeteich Hirschstetten und die beliebten Blumengärten Hirschstetten – mit Garten der Provence, Palmenhaus, Vogelhaus, Schildkrötengarten und Kleintierschau – zu Freizeit und Erholung ein. Gut ausgebaute Radwege sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
inkl. Betriebskosten und MwSt.Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
- Etagenzahl gesamt
- 3
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Küche
- Küche (möbliert)
- Bad
- Dusche und Wanne
- WG geeignet
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Befeuerung
- Wärmepumpe, Luft-/Wasserwärmepumpe
- Heizungsart
- Wärmepumpe
Details
- Gesamtkosten
- € 1.609,82
- Miete (Netto)
- € 1.206,31
- Betriebskosten (Netto)
- € 257,16
- Summe MwSt.
- € 146,35
- Kaution
- 3 Bruttomonatsmieten
- Baujahr
- 2025
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Miete
- Mind. Mietdauer
- 16 Monate
- Max. Mietdauer
- unbefristet
- Verfügbar ab
- 01.12.2025
- Fertigstellung
- 1. Dezember 2025
Energieausweis
- HWB
- 41 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.60
- fGEE Klasse
- A+
