WOHNEN IN DER RESIDENZ AM HAMERLINGPARK!

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Celen Arca (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger „c.arca@immocontract.at“ eine E-Mail zu schicken.)

Beschreibung

„Das Hamerling“ – ein prachtvolles Juwel inmitten der Josefstadt Wohnen im Herzen eines der begehrtesten Bezirke Wiens: In der charmanten Josefstadt erwartet Sie diese großzügige Wohnung mit Loggia, die 2016 stilvoll modernisiert wurde. Sie vereint exquisite Ausstattung mit dem historischen Flair der Umgebung – ein wahres Zuhause für Liebhaber urbaner Lebensqualität. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der in den Wohnbereich führt. Zwei geräumige Schlafzimmer und zwei elegante Bäder bieten viel Privatsphäre und höchsten Komfort. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum, * Gäste WC, * Bad mit Dusche und WC, * Zwei Abstellräume, * Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia mit herrlichem Blick auf den Hamerlingpark, * Zimmer mit direktem Loggiazugang- ideal zum Entspannen, * Zimmer en suite mit Schankraum und Loggiazugang. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit urbanem Komfort kombinieren möchten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Lebensqualität dieser einzigartigen Immobilie selbst. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

€ 3.736,08 mtl.

inkl. Betriebskosten und MwSt.Verfügbar

Wohnfläche: 133,59 m²
Nutzfläche: 156,57 m²
Zimmer: 3
Loggias: 1
Loggiafläche: 22,97 m²

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Ausstattung

Fahrstuhl: Personenaufzug
Boden: Fliesen, Parkett
Küche: Küche (möbliert)
Bad: Dusche, Wanne
Gäste WC: Ja
Fahrradraum: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Fernwärme

Details

Gesamtkosten: € 3.736,08
Miete (Netto): € 2.974,83
Betriebskosten (Netto): € 421,61
Summe MwSt.: € 339,64
Art der Immobilie: Wohnung
Liegenschaftenstatus: Miete
Mind. Mietdauer: 16 Monate
Max. Mietdauer: 5 Jahre
Verfügbar ab: Ab 01.11.2025

Energieausweis

HWB: 21,9 kWh/m²a
HWB Klasse: B
fGEE: 0.87
fGEE Klasse: B

Grundrisse

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