Innovation Hub Büro ME304 - Bondi
1210 WienObjekt-Nr. 131953
Beschreibung
Flexible Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung im Businessquartier TwentyOne.
Im etablierten Businessstandort TwentyOne an der Siemensstraße 89 in 1210 Wien steht eine exzellent ausgestattete Büroeinheit zu sofortigen Anmietung bereit. Die Mieteinheit im 3. OG bietet auf ca. 565,40qm Platz für reichlich Arbeitsplatz.
Die Fläche überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau, moderne Gebäudetechnik und eine flexible Raumstruktur - ideal für Unternehmen, die auf Effizienz, Komfort und zeitgemäßes Arbeiten setzen. Neben attraktiven Arbeitsplätzen stehen auch vollständig ausgestattete Sozialbereiche, eine moderne Teeküche sowie stilvolle Besprechungszonen zur Verfügung.
inkl. Betriebskosten und MwSt.Verfügbar
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Ausstattung
- Fläche: ca. 565,40 m² im 3. OG
- Arbeitsplätze: möblierbar für bis zu 32 Personen
- Netto-Mietpreis: €19.200,– pro Monat (zzgl. BK & USt)
- Betriebskosten-Akonto: € 4,20 / m²
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Mindestmietdauer: 3 Jahre
- Ausstattung laut Equipment-Liste (Beilage 1)
- Jährliche VPI-Anpassung
Technik & Infrastruktur:
- Doppelboden, Tragfähigkeit: 3 kN/m²
- Bodenbeläge: Teppichfliesen, Vinyl
- Raumhöhe: Büro 2,90 m, Besprechung 2,50 m
- Kühlung: Bauteilaktivierung + Kühldecken in Besprechungsräumen
- Heizung: Kompaktheizkörper (dezentrale Warmwasserbereitung)
- Lüftung: Zuluft 17.950 m³/h, Abluft 16.450 m³/h
- Luftwechsel: Büro 1,7-fach, Besprechung 35 m³/h pro Person
- Beleuchtung: 500 Lux Büro / 300–500 Lux Besprechung
- Leuchten: Steh- und Pendelleuchten
- Netzwerk: Cat 7 bis Bodendosen, Cat 6 RJ45-Buchsen
- Brandmeldeanlage: konventionelle Rauchmelder im Vollschutz
- Zutrittssystem: ESSECCA-Schließsystem
- Teeküche mit Vollausstattung, hochwertige Innenausstattung & Lounges
Details
- Gesamtkosten
- € 25.652,15
- Miete (Netto)
- € 19.200,00
- Betriebskosten (Netto)
- € 2.374,68
- Summe MwSt.
- € 4.077,47
- Art der Immobilie
- Büro / Praxen
- Liegenschaftenstatus
- Miete
- Mind. Mietdauer
- 3 Jahre
- Max. Mietdauer
- 10 Jahre