Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
1210 WienObjekt-Nr. 130890_11
Beschreibung
1210 Wien | Teilbar ab 580 m² | Dachterrasse mit 455 m² Freifläche
Objekthighlights
• Gesamtfläche: ca. 1.700 m² – teilbar ab 580 m²
• Freifläche: ca. 455 m², inkl. großzügiger Dachterrasse (südöstlich ausgerichtet)
• Flexible Nutzung: Einzel-, Team- und Großraumbüros möglich
• Repräsentative Ausstattung mit Konferenzräumen, Teeküchen & Aufenthaltsbereichen
• Ideal für Firmen-Events und Mitarbeiterentspannung dank exklusiver Outdoor-Flächen
• Moderne Architektur im innovativen Projekt 21
• Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr & Infrastruktur
Beschreibung
In einem der modernsten Büroprojekte des 21. Bezirks bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine erstklassige Bürofläche im zukunftsorientierten Projekt 21 zu sichern. Auf rund 1.700 m² Gesamtfläche stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten offen – teilbar ab 580 m² und somit ideal skalierbar für wachsende Unternehmensstrukturen.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit südöstlicher Ausrichtung – ein Ort der Begegnung, Inspiration und Erholung. Die 455 m² große Freifläche eignet sich hervorragend für Firmenveranstaltungen, kreative Pausen oder informelle Meetings unter freiem Himmel.
Die Bürofläche überzeugt durch:
• Helle, großzügige Räume mit modernem Ausbau
• Mehrere Konferenz- und Besprechungsräume
• Teeküchen und Aufenthaltszonen
• Klimatisierung & hochwertige Oberflächen
• Vielfältige Raumlösungen – vom Einzelbüro bis zum Open-Space
inkl. Betriebskosten und MwSt.Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
Das Quartier legt höchste Nachhaltigkeitsansprüche an sich und an die einzelnen Bauteile, was durch ein Vorzertifikat in Gold für nachhaltige Business-Quartiere und ein Vorzertifikat in Platin für den Central Hub bestätigt wird.
Operatives und bilanzielles ESG-Monitoring:
Der Sustainability Explorer eignet sich für das Operative Management, die
ESG Berichterstellung, sowie auch für die Bilanzierung und die Erstellung
von Non-financialreportings. Für die bilanzielle Berichterstattung ist eine
umfangreiche Sensorik bereits verbaut und kann kurzfrisitig aktiviert werden
• Alle bilanzierungsrelevanten Daten sind jederzeit verfügbar
• Reduktion von mieterspezifischen, verbrauchsabhängigen Betriebskosten z. B. durch Energieoptimierung
• Individualisierbare Benutzeroberfläche
• Automatische Alarmierung bei Über-/Fehlverbräuche
- Blickrichtung
- Süd-Ost
- Etagenzahl gesamt
- 7
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Küche
- Küche (möbliert)
- Gäste WC
- Ja
Details
- Gesamtkosten
- € 50.677,00
- Miete (Netto)
- € 37.400,00
- Betriebskosten (Netto)
- € 5.270,00
- Summe MwSt.
- € 8.007,00
- Kaution
- 3 Monatsmieten (brutto)
- Provision
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Baujahr
- 2021
- Art der Immobilie
- Büro / Praxen
- Liegenschaftenstatus
- Miete
- Mind. Mietdauer
- 3 Jahre
- Max. Mietdauer
- 10 Jahre
- Verfügbar ab
- Ab sofort
Energieausweis
- HWB
- 26,04 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.64
- fGEE Klasse
- A+
