Palais & Villa - Ein Wohnjuwel der Extraklasse: Wo architektonisches Erbe auf modernen Luxus trifft
1190 WienObjekt-Nr. 131398_1
Beschreibung
Palais & Villa - Das Beste aus zwei Welten
Manchmal will man alles auf einmal:
Die pulsierende Energie der Stadt – und die wohltuende Ruhe alter Bäume. Den Komfort modernen Wohnens – und die Grandezza vergangener Epochen. Im Ensemble Palais und Villa müssen Sie sich nicht entscheiden. Hier erleben Sie beides – in vollendeter Harmonie.
Palais - Erbe mit Zukunft
Seit 100 Jahren prägt das historische Palais das noble Cottageviertel. Nun wird das Denkmal liebevoll revitalisiert – mit Fingerspitzengefühl für Geschichte und großem Anspruch an heutige Wohnqualität.
Jede der vier Wohnungen im Palais erstreckt sich über ein ganzes Geschoss und vereint klassische Elemente wie hohe Räume, Stuckdecken und Tafelparkett mit moderner Haustechnik, Smart-Home-Komfort und nachhaltiger Klimatisierung. Ein architektonisches Meisterwerk – bereit, auch die nächsten 100 Jahre Ihre Erwartungen zu übertreffen.
Villa – Zeitgeist mit Stil
Am anderen Ende des parkähnlichen Grundstücks entsteht die Villa: ein moderner Neubau mit nur acht exklusiven Wohnungen ab ca. 110 m². Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und einen eleganten Blick auf das historische Palais.
Hier verschmelzen moderne Architektur, ruhige Lage und gehobene Ausstattung zu einem urbanen Rückzugsort mit Charakter.
Verantwortungsvoll gedacht – nachhaltig gebaut
Sicherheit, Energieeffizienz und Komfort gehen Hand in Hand. Videoüberwachung, Zutrittskontrollsysteme und moderne Alarmanlagen bieten Schutz. Photovoltaik, Wärmepumpen und Fancoil-Systeme sichern eine nachhaltige Betriebsweise mit hohem Wohlfühlfaktor – leise, zugluftfrei und umweltfreundlich.
Lust auf ein Zuhause, das alles verbindet?
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, einen Besichtigungstermin oder weiterführende Unterlagen – wir beraten Sie individuell & diskret.
Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
Ausstattung Palais:
- Wohnflächen bis ca. 300 m² pro Einheit
- Große Salons mit Ornamentik, original erhaltene Stuckelemente
- Tafelparkett im Versailles-Stil & edle Naturmaterialien
- Marmorbäder mit Armaturen von Dornbracht
- Fußbodenheizung & -kühlung über Change-Over-System
- Wand-Fancoils (z. B. Top 5 bereits mit Komfortkühlung)
- Smart-Home-System, Alarmanlage & Videoüberwachung
- Lift, Kellerabteile, gesicherte Tiefgarage
- Private Außenflächen: Terrassen, Gärten, Dachterrassen
- Zugang zum parkseitigen Edelstahl-Pool mit Sonnenlounge
Ausstattung Villa:
- Französisches Fischgrätparkett in Eiche
- Bäder in edler Marmoroptik mit Dornbracht-Armaturen
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Wärmepumpe
- Smart-Home-System, KNX-Steuerung & Video-Gegensprechanlage
- Private Gärten, Terrassen & Dachterrassen mit Ausblick
- Tiefgarage mit E-Ladestation-Vorbereitung
- Individuelle Einlagerungsräume, Liftzugang
- Edelstahl-Pools & Concierge-Services
- Bauweise
- Massiv
- Swimmingpool
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Befeuerung
- Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Details
- Provision
- 3% zzgl. 20% Ust
- Baujahr
- 1923
- Gartenfläche
- 87,18 m²
- Terrassenfläche
- 36,47 m²
- Freifläche
- 123,65 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Ab sofort
- Fertigstellung
- 30. Dezember 2026
Energieausweis
- HWB
- 0 kWh/m²a
- fGEE
- 0.00
