Ländliche Idylle trifft urbane Nähe – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
1100 WienObjekt-Nr. 131352_4
Beschreibung
Im Herzen von Wien-Oberlaa, einer der grünsten und ruhigsten Gegenden Wiens, liegt diese wunderschöne 2 Zimmer Gartenwohnung – ein Ort, der urbanes Leben mit ländlichem Flair perfekt vereint. Hier wohnen Sie mitten im Grünen, umgeben von weitläufigen Feldern, gepflegten Gärten und den berühmten Oberlaaer Weinbergen. Gleichzeitig erreichen Sie mit der U1 den Stephansplatz in nur 15 Minuten – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber mit Wunsch nach Natur und Ruhe.
Highlights der Lage:
U1-Station Neulaa in unmittelbarer Nähe
Spazierwege, Radstrecken und der Kurpark Oberlaa fast vor der Haustür
Nahversorgung, Schulen, Apotheken & Heurige fußläufig erreichbar
Perfekte Anbindung an den Flughafen Wien & die S1
Die Wohnung befindet sich in einem modernen, hochwertig errichteten Neubau und bietet alles, was man sich für entspanntes Wohnen wünscht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht, die durchdachte Raumaufteilung für maximalen Komfort.
Großzügiger Eigengarten mit Terrasse
Offene Wohnküche mit Blick ins Grüne
Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung
Badezimmer mit Walk-In Dusche und Glaswand
Sehr niedriger Energieverbrauch
Klimafreundliches Heizsystem
Lift, Fahrradraum, Kellerabteil
Ruhige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen – und dennoch nicht auf das Stadtleben verzichten möchten. Egal ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition, hier finden Sie eine besondere Immobilie in einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens.
Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
Luftwärmepumpe
Küche inklusive Geräte von NEFF
Beschattung elektrisch
Kellerabteil im Eigentum
Eigengarten
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Parkett
- Küche
- Küche (möbliert)
- Bad
- Dusche
- Gäste WC
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Details
- Kaufpreis
- € 484.770,00
- Provision
- 3 % zuzüglich 20 % Ust
- Gartenfläche
- 48,77 m²
- Terrassenfläche
- 16,12 m²
- Freifläche
- 64,89 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
Energieausweis
- HWB
- 25,5 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.60
- fGEE Klasse
- A+
