1190 Wien
Objekt-Nr. 131293_1
Beschreibung
Rarität einer erstklassig sanierten Wiener Cottage-Villa, mit zahlreichen historischen Details,
dabei technisch auf dem aktuellen Stand.
Charmante Grundrisse mit Villen-Flair und wunderschönen Blickachsen mit Fernblick auf den
Kahlenberg aus allen Wohnungen bei gleichzeitig sehr hoher Privatsphäre
Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
Erstklassige Ausstattung der Wohnungen:
o Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels
moderner Wärmepumpen
o Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer zusätzlichen
Split-Klimatisierung ist in allen Wohnungen bereits vorbereitet
o Neue, stilgerechte Holz-Kastenfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem
Sonnenschutz (Rollläden)
o Sorgfältig ausgewählte, qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch
in den öffentlichen Bereichen
o Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik (auf KNX-Standard) bequem über ein
Tablet bzw. Smartphone
o Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen im Hochparterre bzw. im 1. Obergeschoss
zu wunderbaren Etagenwohnungen – optional mit privaten Lift- Wohnungsfahrten
o Private Lift-Stationen für Top 6 (Dachgeschoß) in beiden Geschoßen; die Anschlüsse für eine
Outdoorküche bzw. den nachträglichen Einbau eines Whirlpools sind bereits vorbereitet
o Jeder Einheit ist ein großzügiger Einlagerungsraum zwischen 8 - 17m² zugeordnet
o Vollwertige Garage samt Nebenraum im Haus (zugeordnet für Top 6),
weitere 4 Stellplätze sind in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft barrierefrei erreichbar
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Stein, Fliesen, Parkett
- Bad
- Fenster, Dusche und Wanne
- Klimatisiert
- Ja
- Befeuerung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Details
- Kaufpreis
- € 1.270.000,00
- Provision
- 3% zzgl. 20% USt.
- Baujahr
- 2023
- Gartenfläche
- 182,97 m²
- Terrassenfläche
- 37,56 m²
- Freifläche
- 220,53 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
Energieausweis
- HWB
- 102 kWh/m²a
- HWB Klasse
- D
- fGEE
- 1.50
- fGEE Klasse
- C
