EIGENTUM nähe Alte Donau – moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung nähe Freizeitparadies
1220 WienObjekt-Nr. 131158
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zur idyllischen Alten Donau befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung, die modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität vereint. Mit einer Wohnfläche von 63,36 m², großzügigen bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum eigenen Garten bietet sie ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Singles.
Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
• Wohnfläche: 63,36 m²
• 3 Zimmer – hell und gut geschnitten
• 22,85 m² große Terrasse mit ca. 125m² Eigengarten
• Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und eine offene Atmosphäre
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Luftwärmepumpe
• Elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Zwei KFZ-Stellplätze optional erhältlich (zzgl. € 12.000,- für beide)
• Auf Eigengrund – kein Pachtzins!
Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe: Spaziergänge an der Alten Donau, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger in Reichweite machen diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
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Fazit: Eine charmante Gartenwohnung in Top-Lage, energieeffizient und hochwertig ausgestattet – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
- Blickrichtung
- Süd
- Terrasse
- Ja
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Anzahl Stellplätze
- 2
Details
- Kaufpreis
- € 498.000,00
- Betriebskosten (Netto)
- € 91,21
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Baujahr
- 2017
- Gartenfläche
- 125 m²
- Terrassenfläche
- 22,85 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
Energieausweis
- HWB
- 51,3 kWh/m²a
- HWB Klasse
- C
- fGEE
- 0.85
- fGEE Klasse
- A