1-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Ruhelage
1220 WienObjekt-Nr. 130446_02
Beschreibung
Zwischen Aupark & Blumengärten – Eigentumswohnungen in grüner Ruhelage mit optimaler Infrastruktur
Projekt "OH DEER" – Zuhause im Herzen von Hirschstetten:
Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In der Hirschstettner Straße 78, zwischen den Blumengärten Hirschstetten und dem Hirschstettner Aupark, entstehen 20 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 32 bis 112 m². Ob für Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen.
Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen: Balkone, Eigengärten oder Dachterrassen laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Symbolfotos. Aufgrund des Baufortschritts können derzeit nicht alle Wohnungen individuell abgebildet werden. Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Projektübersicht:
- Einheiten: 20 Wohnungen
- Zimmeranzahl: 1–4
- Wohnflächen: ca. 32 – 112 m²
- Kaufpreis ab: € 179.000
- Stellplatz (Tiefgarage): € 30.000
- Fertigstellung: Sommer 2025
- Zustand: Erstbezug
Zwischen Naturidylle & Stadtanschluss
Ruhig gelegen zwischen dem Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten, bietet das Projekt naturnahe Wohnqualität mit schneller Anbindung: Der Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit, ebenso wie die nahe Erzherzog-Karl-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung – praktisch und alltagstauglich.
Zuhause mit Komfort & Qualität – Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Vielfältige Grundrisse: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen inkl. exklusiver Townhouses
- Solide Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug
- Moderne Technik: Elektrische Außenbeschattung, Klimavorbereitung, Sicherheits-Wohnungstüren (WK3)
- E-Mobility-ready: Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestationen
- Barrierefreier Zugang & Aufzug im Haus
- Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume inklusive
Jetzt investieren – in Wohnqualität mit Zukunft:
Ob zur Selbstnutzung oder als wertbeständige Anlage, das Projekt "OH DEER" bietet moderne Architektur, nachhaltige Ausstattung und eine Lage mit echtem Lebenswert. Der Mix aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hochwertiger Bauqualität macht dieses Projekt zu einer langfristig sicheren Entscheidung.
Nebenkosten (Richtwerte, zzgl. USt, Änderungen vorbehalten):
- Betriebskosten: ca. € 2,10/m²
- Rücklage: ca. € 0,40/m²
- Heizkostenakonto: ca. € 1,25/m²
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Provisionsfrei!Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
- Bauweise
- Massiv
- Blickrichtung
- Süden
- Etagenzahl gesamt
- 2
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Parkett
- Küche
- Küche (unmöbliert)
- Bad
- Dusche
- Fahrradraum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Befeuerung
- Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus KfW40
Details
- Kaufpreis
- € 219.220,00
- Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust
- € 195.105,80
- Provision
- Provisionsfrei
- Baujahr
- 2025
- Gartenfläche
- 15,6 m²
- Terrassenfläche
- 8,1 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Sommer 2025
- Fertigstellung
- 1. Juli 2025
Energieausweis
- HWB
- 38,9 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.75
- fGEE Klasse
- A
