Nationalpark Donauauen gleich ums Eck!
2301 MühlleitenObjekt-Nr. 129277_11
Beschreibung
Willkommen im Wohnpark Mühlleiten – Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Stadt
Träumen Sie von einem Zuhause, das Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt kombiniert? Im Wohnpark Mühlleiten finden Sie nicht nur moderne Architektur, sondern auch eine nachhaltige Bauweise, die auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist.
Insgesamt entstehen hier 14 Doppel- und Reihenhäuser in hochwertiger VARIO-Fertigteilhaus-Bauweise. Diese durchdachten Eigenheime vereinen modernes Design mit einer ökologischen Bauweise und bieten Ihnen eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Zukunft. Dank der energieeffizienten Bauweise sparen Sie nicht nur langfristig Energiekosten, sondern genießen auch an kalten Tagen ein gemütliches Wohnklima.
Die durchdachte Ausrichtung aller Häuser sorgt dafür, dass Ihre Wohnräume stets von natürlichem Licht erfüllt sind. Dunkle, rein nordseitige Räume gibt es nicht – stattdessen erwarten Sie freundliche und helle Wohnbereiche, die Ihren Alltag bereichern.
Mit Wohnflächen von 88 m² bis 129 m² haben Sie die Wahl zwischen kompakten und großzügigen Grundrissen. Ob 3, 4 oder 5 Zimmer – hier findet jede Familie ihr ideales Zuhause.
Komfort trifft Funktionalität
• Erdgeschoss: Die einladende Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und – je nach Größe – ein zusätzlicher Arbeits- oder Schlafraum runden das Erdgeschoss ab.
• Obergeschoss: Im oberen Bereich befinden sich die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC – perfekt für Privatsphäre und Ruhe.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie die Gestaltung Ihrer Innenausstattung ganz nach Ihrem Geschmack umsetzen können.
Jedes Haus verfügt zusätzlich über zwei eigene PKW-Stellplätze.
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte 7/1 hat eine Wohnfläche von ca. 118,93 m2 aufgeteilte auf zwei Etagen:
Erdgeschoss: Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Arbeits-/Schlaf-/Gästezimmer, Abstellraum mit Haustechnik, sowie Gäste-WC.
Obergeschoß: großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Badezimmer mit WC.
Der Garten ist süd-/ostseitig ausgerichteten - hier können Sie bereits morgens die Sonne genießen.
Provisionsfrei!Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
- belagsfertig
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit vorbereiteter Kühlfunktion
- Fußbodenheizung
- Massivholzeingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach isoliert
- elektrische Rollläden
- Bauweise
- Fertigteilhaus
- Blickrichtung
- S/O und N/W
- Etagenzahl gesamt
- 2
- Gäste WC
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- WG geeignet
- Ja
- Unterkellert
- Nein
- Gartennutzung
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Befeuerung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Details
- Kaufpreis
- € 543.936,00
- Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust
- € 453.280,00
- Provision
- Provisionsfrei
- Baujahr
- 2025
- Gartenfläche
- 188,45 m²
- Terrassenfläche
- 12,6 m²
- Art der Immobilie
- Haus
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
Energieausweis
- HWB
- 38 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.67
- fGEE Klasse
- A+
