Helle, südwestseitige Balkonwohnung im Projekt City Garden! Provisionsfrei

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Alexandra Kraus (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger „a.kraus@IMMOcontract.at“ eine E-Mail zu schicken.)

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon – City Garden am Rosenhügel Diese lichtdurchflutete Eckwohnung bietet ein großzügiges Wohngefühl mit offener Küche, geräumigem Wohnzimmer, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern und einem sonnigen Balkon – perfekt für Paare, Familien oder Berufspendler. Highlights: • Offene Wohnküche & großer Wohnbereich • Balkon mit Ausblick ins Grüne • Zwei Schlafzimmer / Homeoffice möglich • Moderne Ausstattung & durchdachter Grundriss • Ecklage mit viel Tageslicht City Garden – Leben zwischen Rosenhügel & Liesingbach: Das nachhaltige Wohnprojekt verbindet stilvolle Architektur mit CO₂-freier Energie (Erdwärme, PV), Regenwassernutzung und hoher Lebensqualität. 130 Wohnungen in 4 Neubauten & einem charmant revitalisierten Altbau. Fertigstellung: 2027 | Provisionsfrei | Doppelmaklervermittlung

€ 445.000,00

Provisionsfrei!Verfügbar

Wohnfläche: 70,98 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Balkonfläche: 15,58 m²

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Ausstattung

Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen) kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss; Fußbodenheizung und -temperierung; Dachgeschoßwohnungen mit Klimasplit-Geräten; Photovoltaikanlage auf den vier neu errichteten Häusern für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche; 3fach verglaste Fenster ; Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug); Parkettböden; Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (Kartell by Laufen oder gleichwertig, Grohe oder gleichwertig); Videogegensprechanlage

Bauweise: Massiv
Blickrichtung: SO
Fahrstuhl: Personenaufzug
Boden: Fliesen, Parkett
Küche: Küche (unmöbliert)
Bad: Dusche
Gäste WC: Ja
Fahrradraum: Ja
Balkon: Ja
Klimatisiert: Ja
Befeuerung: Wärmepumpe, Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Details

Kaufpreis: € 445.000,00
Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust: € 413.850,00
Provision: Provisionsfrei
Baujahr: 2025
Art der Immobilie: Wohnung
Liegenschaftenstatus: Kauf
Verfügbar ab: Ca. Herbst 2027
Fertigstellung: 1. September 2027

Energieausweis

HWB: 23,9 kWh/m²a
HWB Klasse: B
fGEE: 0.69
fGEE Klasse: A+

Grundrisse

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