Provisionsfrei! Grün, nachhaltig und modern! Projekt City Garden
1230 WienObjekt-Nr. 129174_31
Beschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urban, durchdacht, nachhaltig
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint ästhetisches Design mit funktionalem Komfort in urbaner Bestlage – ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Qualität und zeitgemäßes Wohnen.
Offenes Raumkonzept: Die Wohnküche schafft mit klaren Linien und viel Tageslicht eine großzügige Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende oder konzentriertes Homeoffice.
Rückzugsort: Das Schlafzimmer lädt mit ruhiger Lage und klarem Design zur Entspannung ein.
Private Freifläche: Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Grüne – ideal für den Morgenkaffee oder die abendliche Lektüre.
Badezimmer mit Stil: Hochwertige Materialien und zeitloses Design sorgen für tägliche Wohlfühlmomente.
Lage: Zentral, urban, hervorragend angebunden – nah am Puls der Stadt und doch im Grünen.
City Garden – nachhaltiges Wohnen zwischen Natur & urbaner Lebensqualität
Das Projekt City Garden am Rosenhügel steht für modernes, bewusstes Wohnen: vier elegante Neubauten und ein revitalisiertes Bestandsgebäude mit historischem Charme bieten 130 individuell gestaltete Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten.
Raum für Gemeinschaft: Fahrrad- & Kinderwagenräume, Paketboxen, Spielplätze und großzügige Außenanlagen schaffen Lebensqualität für alle Generationen.
Historie trifft Moderne: Die ehemalige Kleinbahnfabrik wird behutsam in ein einzigartiges Wohnkonzept mit Loft-Charakter verwandelt – mit Raumhöhen bis 3 m und großzügigen Fensterflächen.
Nachhaltige Architektur: CO₂-freie Energie durch Erdwärme, Photovoltaik, Regenwassernutzung – für eine umweltfreundliche Zukunft und niedrige Betriebskosten.
Mobilität & Komfort: Tiefgarage mit E-Ladestationen, Aufzug direkt zur Wohnung – praktisch und zukunftssicher.
Geplante Fertigstellung: 2027
Provisionsfreier Kauf für Käufer
Makler tätig für beide Seiten (Doppelmakler)
Provisionsfrei!Verfügbar
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Ausstattung
Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen) kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss; Fußbodenheizung und -temperierung; Dachgeschoßwohnungen mit Klimasplit-Geräten; Photovoltaikanlage auf den vier neu errichteten Häusern für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche; 3fach verglaste Fenster ; Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug); Parkettböden; Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (Kartell by Laufen oder gleichwertig, Grohe oder gleichwertig); Videogegensprechanlage
- Bauweise
- Massiv
- Blickrichtung
- N
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Küche (unmöbliert)
- Bad
- Dusche
- Gäste WC
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Balkon
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Befeuerung
- Wärmepumpe, Fernwärme
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Details
- Kaufpreis
- € 279.000,00
- Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust
- € 259.470,00
- Provision
- Provisionsfrei
- Baujahr
- 2025
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Ca. Herbst 2027
- Fertigstellung
- 1. September 2027
Energieausweis
- HWB
- 23,9 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.69
- fGEE Klasse
- A+
