Provisionsfrei! Westseitiger Balkon im City Garden
1230 WienObjekt-Nr. 129174_22
Beschreibung
Wohnen am Rosenhügel – stilvoll, nachhaltig, komfortabel
Am Rosenhügel entsteht ein modernes Wohnprojekt mit vier eleganten Neubauten und einem revitalisierten historischen Gebäude – der ehemaligen Kleinbahnfabrik. Insgesamt 130 Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern bieten vielseitige Wohnlösungen, jede mit Balkon, Terrasse oder Garten.
Highlights sind u. a. eine Tiefgarage mit direktem Liftzugang, E-Ladestationen, moderne Gemeinschaftsräume sowie weitläufige Außenflächen mit Spielplätzen.
Das Bestandsgebäude beeindruckt mit Raumhöhen von ca. 3 m, großen Fensterfronten und außergewöhnlichem Flair. Hier entstehen auch stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen.
Nachhaltig konzipiert: CO₂-freie Energieversorgung über Erdwärme, Photovoltaik und Regenwassernutzung.
Fertigstellung: 2027
Provisionsfreier Verkauf
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionsfrei!Verfügbar
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Ausstattung
Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen) kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss; Fußbodenheizung und -temperierung; Dachgeschoßwohnungen mit Klimasplit-Geräten; Photovoltaikanlage auf den vier neu errichteten Häusern für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche; 3fach verglaste Fenster ; Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug); Parkettböden; Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (Kartell by Laufen oder gleichwertig, Grohe oder gleichwertig); Videogegensprechanlage
- Bauweise
- Massiv
- Blickrichtung
- NW
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Küche (unmöbliert)
- Bad
- Dusche
- Gäste WC
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Balkon
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Befeuerung
- Wärmepumpe, Fernwärme
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Details
- Kaufpreis
- € 439.000,00
- Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust
- € 408.270,00
- Provision
- Provisionsfrei
- Baujahr
- 2025
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Ca. Herbst 2027
- Fertigstellung
- 1. September 2027
Energieausweis
- HWB
- 23,9 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.69
- fGEE Klasse
- A+
