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Alexandra Kraus (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger „a.kraus@IMMOcontract.at“ eine E-Mail zu schicken.)

Beschreibung

3-Zimmer-Wohntraum mit Westbalkon – ideal für Familien, Paare & Homeoffice Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon in Westlage – perfekt für entspannte Nachmittage im Freien. Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und schafft Raum für gemeinsames Leben und Genießen. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights: • Gut nutzbarer Westbalkon • 2 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice • Offene Wohnküche mit viel Licht • Bad mit Dusche & separates WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Hochwertige Materialien & moderne Architektur • Nachhaltiges Heizkonzept mit Erdwärme & Photovoltaik Die Wohnung befindet sich in einer neuen, nachhaltig geplanten Wohnhausanlage, die ökologisches Bewusstsein mit stilvollem Wohnkomfort verbindet.

€ 439.000,00

Provisionsfrei!Verfügbar

Wohnfläche: 72,20 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Balkonfläche: 14,92 m²

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Ausstattung

Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen) kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss; Fußbodenheizung und -temperierung; Dachgeschoßwohnungen mit Klimasplit-Geräten; Photovoltaikanlage auf den vier neu errichteten Häusern für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche; 3fach verglaste Fenster ; Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug); Parkettböden; Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (Kartell by Laufen oder gleichwertig, Grohe oder gleichwertig); Videogegensprechanlage

Bauweise: Massiv
Blickrichtung: NW
Fahrstuhl: Personenaufzug
Boden: Fliesen, Parkett
Küche: Küche (unmöbliert)
Bad: Dusche
Gäste WC: Ja
Fahrradraum: Ja
Balkon: Ja
Klimatisiert: Ja
Befeuerung: Wärmepumpe, Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Details

Kaufpreis: € 439.000,00
Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust: € 408.270,00
Provision: Provisionsfrei
Baujahr: 2025
Art der Immobilie: Wohnung
Liegenschaftenstatus: Kauf
Verfügbar ab: Ca. Herbst 2027
Fertigstellung: 1. September 2027

Energieausweis

HWB: 23,9 kWh/m²a
HWB Klasse: B
fGEE: 0.69
fGEE Klasse: A+

Grundrisse

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