Provisionsfrei! Zum selber Wohnen oder zum Vermieten. Balkon und hochwertige Ausstattung

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Alexandra Kraus (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger „a.kraus@IMMOcontract.at“ eine E-Mail zu schicken.)

Beschreibung

Modern wohnen im Grünen – 2 Zimmer mit Balkon & Stil Luftig, hell, durchdacht: Diese ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung im City Garden vereint modernes Design mit hoher Lebensqualität – perfekt für Singles oder Paare. Der offene Wohnbereich mit Küche führt direkt auf den Balkon mit Grünblick. Das Schlafzimmer punktet mit Bad en suite, bodenebener Dusche und hochwertiger Ausstattung. Highlights: • großzügiger Balkon • Schlafzimmer mit Bad en suite • Helle, moderne Architektur • Hochwertige Ausstattung • top Anbindung und Infrastruktur City Garden am Rosenhügel steht für nachhaltiges Wohnen mit Stil: Photovoltaik, Erdwärme & Regenwassernutzung inklusive. Fertigstellung: 2027 Provisionsfrei Vermittlung als Doppelmakler

€ 269.000,00

Provisionsfrei!Verfügbar

Wohnfläche: 45,84 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1
Balkonfläche: 8,46 m²

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Ausstattung

Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen) kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss; Fußbodenheizung und -temperierung; Dachgeschoßwohnungen mit Klimasplit-Geräten; Photovoltaikanlage auf den vier neu errichteten Häusern für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche; 3fach verglaste Fenster ; Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug); Parkettböden; Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (Kartell by Laufen oder gleichwertig, Grohe oder gleichwertig); Videogegensprechanlage

Bauweise: Massiv
Blickrichtung: NO
Fahrstuhl: Personenaufzug
Boden: Fliesen, Parkett
Küche: Küche (unmöbliert)
Bad: Dusche
Gäste WC: Ja
Fahrradraum: Ja
Balkon: Ja
Klimatisiert: Ja
Befeuerung: Wärmepumpe, Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Details

Kaufpreis: € 269.000,00
Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust: € 250.170,00
Provision: Provisionsfrei
Baujahr: 2025
Art der Immobilie: Wohnung
Liegenschaftenstatus: Kauf
Verfügbar ab: Ca. Herbst 2027
Fertigstellung: 1. September 2027

Energieausweis

HWB: 23,9 kWh/m²a
HWB Klasse: B
fGEE: 0.69
fGEE Klasse: A+

Grundrisse

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