U3 ANLEGERTRAUM ab 1.2. 26 vermietet! Inklusive Küche 2 Zimmer Wohnung+Loggia =DAS LAURENZ= Erstbezug - 1 Bedroom+ Loggia
1110 WienObjekt-Nr. 128699_14
Beschreibung
In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich die liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen.
Anlegerhit! Interessanter Grundriss und U-Bahn Nähe! Vom Vorraum mit Nische für eine Garderobe geht es in Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC. Inklusiv möblierter Küche! Das Wohnesszimmer ist gemütlich und orientiert auf die sonnige Loggia.
ab 1.2. 2026 für 5 Jahre vermietet.
Preis für Anleger 327.500,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 368.438,00 € (inkl. MwSt)
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering!
Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
Echtholz-Parkett
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Hochwertige Sanitärausstattung
3-Scheiben-Verlgasung
Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
Vollausgestattete Einbauküche
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
- Bauweise
- Massiv
- Blickrichtung
- SW-SO
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Küche (möbliert)
- Bad
- Wanne
- Gäste WC
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Fernwärme
Downloads
Details
- Kaufpreis
- € 327.500,00
- Provision
- 3% zzgl. Ust.
- Baujahr
- 2025
- Freifläche
- 4,89 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Herbst 2025
- Fertigstellung
- 1. Dezember 2025
Energieausweis
- HWB
- 24,74 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.69
- fGEE Klasse
- A+
