Townhouse - 3 Zimmer Gartenwohnung + 2 Bäder - ERSTBEZUG = DAS LAURENZ = 2 bedroom apartment+garden
1110 WienObjekt-Nr. 128699_3
Beschreibung
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In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) wird eine liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen.
TRAUM TOWNHOUSE ! Vom Eingang geht es links in eines der Schlafzimmer oder Homeoffice mit eigenem Duschbad, Gäste WC und Terrasse in den Innenhof. Ein großzügiges Wohnesszimmer mit über 30m² und Terrasse über dem Garten blickt in die Bäume der Gartenebene. Eine Treppe führt von der Terrasse in den eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich auf der anderen Seite der Gartenebene ein Spielplatz.
Auf der Gartenebene liegt auch das zweite Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und WC. Vor dem Schlafzimmer lädt eine weitere Terrasse zum Verweilen ein.
Preis für Anleger 537.900,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 605.138,00 € (inkl. MwSt)
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Die Fertigstellung soll im Herbst 2025 erfolgen – sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering!
1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
Echtholz-Parkett
Fußbodenheizung (Fernwärme)
PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
Hochwertige Sanitärausstattung
3-Scheiben-Verlgasung
Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
Vollausgestattete Einbauküche
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
- Bauweise
- Massiv
- Blickrichtung
- SW-NO
- Etagenzahl gesamt
- 2
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Küche (möbliert)
- Bad
- Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Ja
- WG geeignet
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Befeuerung
- Solar, Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Fernwärme
Downloads
Details
- Kaufpreis
- € 584.100,00
- Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust
- € 519.200,00
- Provision
- 3% zzgl. Ust.
- Baujahr
- 2025
- Gartenfläche
- 9,37 m²
- Terrassenfläche
- 26,49 m²
- Freifläche
- 40,14 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Herbst 2025
- Fertigstellung
- 1. Dezember 2025
Energieausweis
- HWB
- 24,74 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.69
- fGEE Klasse
- A+
