Provisionsfreies Traumhaus auf Eigengrund nahe Alter Donau – Einzelhaus inkl. Keller & Stellplatz
1220 WienObjekt-Nr. 128422_1
Beschreibung
Provisionsfreies Traumhaus auf Eigengrund nahe Alter Donau – Einzelhaus inkl. Keller & Stellplatz
Objektadresse:
Arminenstraße 21 | 1220 Wien – Donaustadt
Wohnen zwischen Wasser und Stadt – Ihr exklusives Einzelhaus an der Alten Donau
Nur ca. 200 Meter Luftlinie von der Unteren Alten Donau entfernt entsteht in der Arminenstraße ein hochwertiges Einzelhaus auf Eigengrund. Der Neubau vereint moderne Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine naturnahe Lage mit perfekter Anbindung an die Innenstadt.
Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Grundstücksfläche: 204,50 m²
- 5 Zimmer auf 3 Ebenen
- Voll unterkellert
- Eigengarten & sonnige Terrasse
- 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kaufpreis (schlüsselfertig): € 1.759.900
- Provisionsfrei – direkt über IMMOcontract
Ausstattung & Highlights:
- Hochwertige Markenausstattung
- Echtholzparkett, Tischler-Innentreppe, großformatiges Feinsteinzeug
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regulierbar
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion
- Erstbezug mit modernstem Energiestandard
- Beziehbar nach Vereinbarung
Lagevorteile – urban & grün zugleich:
- Nur 4 Fahrradminuten zur U1 Kagran & Donauzentrum
- Freizeit- und Erholungsgebiet Alte Donau direkt ums Eck
- Ruhige Wohnstraße in idyllischer Grünruhelage
- SMZ Ost – Donauspital schnell erreichbar
- Beste Anbindung an Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen
Warum IMMOcontract?
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Provisionsfrei!Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
- Bauweise
- Fertigteilhaus
- Barrierefrei
- Ja
- Etagenzahl gesamt
- 3
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Küche (möbliert)
- Bad
- Bidet, Fenster, Pissoir, Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- WG geeignet
- Ja
- Unterkellert
- Ja
- Dachterrasse
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Befeuerung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Anzahl Stellplätze
- 1
Details
- Kaufpreis
- € 1.759.900,00
- Betriebskosten (Netto)
- € 223,55
- Provision
- Provisionsfrei
- Gartenfläche
- 46,21 m²
- Terrassenfläche
- 27,83 m²
- Art der Immobilie
- Haus
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Ab sofort
Energieausweis
- HWB
- 40 kWh/m²a
- HWB Klasse
- A
- fGEE
- 0.57
- fGEE Klasse
- A
