MIETKAUF mit Fixpreisgarantie – Wohnen im Grünen nahe Badeteich Hirschstetten & U2
1220 WienObjekt-Nr. 127569_81
Beschreibung
Die Wohnanlage „Gretls Garten“ besteht aus 118 freifinanzierten Wohnungen, die von einer gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft errichtet wurden. Sie befindet sich nur einen kurzen Fußweg vom öffentlich zugänglichen Hirschstettner Badeteich und bietet großzügige Raumaufteilungen sowie weite Freiflächen, darunter kleine Eigengärten. Die vier unterschiedlich hohen Gebäude sind mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie einer Tiefgarage, Abstellräumen, Kinderwagen- und Fahrradabstellräumen, einem großzügigen Gemeinschaftsraum, eigenen Spielplätzen und einer gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse. Die Architektur von „Gretls Garten“ fördert das Miteinander und integriert zahlreiche Rad- und Fußwege in das weitestgehend autofreie Wohngebiet. Zudem stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die bereits für die Nutzung von Elektromobilität vorbereitet sind. Die Wohnungen werden voraussichtlich bis Herbst 2024 bezugsfertig sein.
- Finanzierungsbeitrag von etwa 880 Euro pro m² erforderlich
- Mietvertrag ist unbefristet
- Mietvertrag und späterer Eigentumserwerb unterliegen dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
- Kaufpreis für erstmaligen Eigentumserwerb nach 5 Jahren bereits jetzt vertraglich festgelegt und nicht indexiert
- Finanzierungsbeitrag verwohnt sich um 1 % pro Jahr
- 95 % des Finanzierungsbeitrags werden auf den Kaufpreis angerechnet
- Erwerb nach 10 Jahren zum aktuellen Marktwert, ermittelt von einem Sachverständigen
- Nicht verwohnter Finanzierungsbeitrag wird auch beim Kauf nach 10 Jahren angerechnet
- Kein Kauf nach 11 Jahren vorgesehen, aber unbefristete Miete zu unveränderten Konditionen weiterhin möglich
- Kündigung nach einjährigem Kündigungsverzicht möglich, verbleibender Finanzierungsbeitrag wird zurückerstattet
Für Besichtigungen & alle weiteren Fragen stehen wir gerne unter 004366460008863 oder l.carlsen@immocontract.at zur Verfügung.
inkl. Betriebskosten und MwSt.Provisionsfrei!Verfügbar
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Ausstattung
Ausstattung:
- Provisionsfrei
- Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
- Hochwertige Echtholzböden
- Keramische Fliesen in den Nassräumen
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Verkehrsanbindung:
- Nahe Badeteich Hirschstetten
- 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße
- Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe
Sonstiges:
- 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität
- Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse
- Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel
- Bauweise
- Massiv
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Balkon
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Details
- Gesamtkosten
- € 1.652,45
- Miete (Netto)
- € 1.373,71
- Betriebskosten (Netto)
- € 128,52
- Summe MwSt.
- € 150,22
- Kaution
- 90.408,45
- Provision
- Provisionsfrei
- Baujahr
- 2024
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Miete
- Verfügbar ab
- 01.11.2024
- Fertigstellung
- 1. November 2024
Energieausweis
- HWB
- 26,8 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.75
- fGEE Klasse
- A