Geräumige, sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Nähe Bahnhof Floridsdorf
1210 WienObjekt-Nr. 124702
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Sanierung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage.
Das Gebäude wurde thermisch saniert, wodurch die monatliche Vorschreibung für die Reparaturrücklage aktuell etwas höher ausfällt – langfristig profitieren Sie jedoch von niedrigen Energiekosten und einem gepflegten Hauszustand.
Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurde die ehemalige Küche in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt. Die neue, moderne Einbauküche ist stilvoll in den südwestlich ausgerichteten Wohnbereich integriert, der in den ruhigen Innenhof blickt. Drei weitere Zimmer – nordöstlich auf eine ruhige Gasse ausgerichtet – bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzung.
Highlights auf einen Blick:
4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock
Baujahr 1970, thermisch saniertes Haus
Innen saniert, moderne offene Wohnküche
Zusätzlicher Raum durch ehemalige Küche
Wohnzimmer zum ruhigen Innenhof (Südwest)
Schlafzimmer zur ruhigen Seitengasse (Nordost)
Öffentliche Anbindung: Bahnhof Floridsdorf (U6/S-Bahn), Buslinien 29A/29B, Straßenbahn 25/26
Monatlich erhöhte Rücklagenvorschreibung durch Sanierung
Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger!
Verfügbar
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Ausstattung
- Blickrichtung
- SW
Details
- Kaufpreis
- € 269.000,00
- Betriebskosten (Netto)
- € 162,57
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Baujahr
- 1970
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
Energieausweis
- HWB
- 91 kWh/m²a
- HWB Klasse
- C
- fGEE
- 2.41
- fGEE Klasse
- D