Modernes Wohnjuwel am Bruckhaufen – 3-geschoßiges Haus mit großem Garten & Keller – provisionsfrei
1210 Wien, FloridsdorfObjekt-Nr. 126176
Prime
Beschreibung
Wohnen am Wasser: Exklusives Einzelhaus mit Garten, Dachterrasse & Klimakomfort – provisionsfrei
Objektadresse:
Arbeiterstrandbadstraße 94 | Haus 1
1210 Wien | Floridsdorf
Ihr Wohntraum an der Alten Donau – jetzt realisierbar!
In außergewöhnlicher Lage, nur wenige Schritte von der Oberen Alten Donau entfernt, erwartet Sie ein hochwertiger Neubau-Erstbezug mit besonderem Charme. Das dreigeschossige Einzelhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot, moderner Architektur, durchdachter Ausstattung und einer perfekten Kombination aus Urbanität und Naturnähe.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Grundstücksgröße: 337 m²
- 3 Ebenen + vollunterkellerter Hobbybereich
- 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs
- Sonnige Dachterrasse & Eigengarten
- Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Provisionsfrei – Direktverkauf über IMMOcontract
- Kaufpreis (schlüsselfertig): € 1.499.900
Highlights der Ausstattung:
- Echtholzparkett in den Wohnbereichen
- Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60×60
- Maßgefertigte Tischler-Innentreppe
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung – raumweise regulierbar
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit integrierter Kühlfunktion
- Erstbezug auf Baurechtsgrund mit langfristiger Sicherheit
Die Lage – Natur trifft Stadtkomfort:
- Nur ca. 170 Meter Luftlinie zur Alten Donau
- Donauinsel, Donaupark und Strandbäder direkt ums Eck
- Ca. 3 Fahrradminuten zur U1 & U6 (Alte Donau / Neue Donau)
- Nahe Vienna International School & UNO-City
-Rascher Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn)
Das Besondere an diesem Projekt:
Dieses Haus wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und Komfort errichtet. Es bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Durch die energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik profitieren Sie auch langfristig von niedrigen Betriebskosten.
IMMOcontract – Ihr Partner mit Handschlagqualität:
Als Tochterunternehmen der Volksbank und einer der größten Immobilienvermittler Österreichs bieten wir Ihnen nicht nur umfassende Beratung, sondern auch Sicherheit, Transparenz und Service auf höchstem Niveau.
Gerne unterstützen wir Sie auch mit einer kostenlosen Finanzierungsberatung durch unsere Partner.
Jetzt besichtigen & verlieben!
Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind auch abends und am Wochenende für Sie da.
Provisionsfrei!Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
- Bauweise
- Fertigteilhaus
- Blickrichtung
- SW
- Barrierefrei
- Ja
- Etagenzahl gesamt
- 3
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Küche (möbliert)
- Bad
- Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- WG geeignet
- Ja
- Unterkellert
- Ja
- Dachterrasse
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Befeuerung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Anzahl Stellplätze
- 1
Details
- Kaufpreis
- € 1.499.900,00
- Betriebskosten (Netto)
- € 808,06
- Provision
- Provisionsfrei
- Baujahr
- 2024
- Gartenfläche
- 172,44 m²
- Terrassenfläche
- 42,36 m²
- Art der Immobilie
- Haus
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Ab sofort
- Fertigstellung
- 2. Juli 2024
Energieausweis
- HWB
- 41 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.65
- fGEE Klasse
- A+
