Zwischen Alter Donau & U1 Kagran: Erstbezugswohnung nahe Donau Zentrum & UNO-City
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., DonaustadtObjekt-Nr. 124261_20
Prime
Beschreibung
Immobilieninvestment: Erstbezugswohnung zwischen Alter Donau, U1 Kagran & UNO-City
Inkl. kostenlose Erstvermietung
Warum Immobilien als Investment?
1. Gut steuerbare Assetklasse – hohe Planbarkeit & Stabilität
2. Niedrige Finanzierungskosten – Immobilien bieten den Vorteil von günstigem Fremdkapital
3. Wertsicherung & Wertsteigerung – langfristiger Inflationsschutz & Wertsteigerung
4. Attraktive Rendite bei geringem Risiko – in Kombination mit einem starken Partner leicht liquidierbar
Immobilien als essenzieller Baustein für Diversifikation & finanzielle Sicherheit!
Arakawa – Investieren in Bestlage
In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht das hochwertige Wohnprojekt Arakawastraße – nur wenige Minuten von der U1 Kagran, dem Donau Zentrum und der UNO-City entfernt. Die 46 modernen Eigentumswohnungen mit Freiflächen und 23 Tiefgaragenplätzen verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung.
Top-Lage mit perfekter Anbindung:
- U1 Kagran – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum
- Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum mit Gastronomie & Freizeitangebot
- UNO-City & Vienna International School – perfekte Infrastruktur für internationale Mieter
- Alte Donau & Kirschblütenpark – Erholung in unmittelbarer Nähe
Hochwertige Ausstattung für langfristigen Werterhalt:
- Eichenparkett & Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
- Moderne Küchen mit Markengeräten von Miele
- Stilvolle Bäder mit Laufen- & Hansgrohe-Armaturen
- Dreifach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
- Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
- Fernwärme & Vollwärmeschutzfassade – geringe Betriebskosten
- Energieeffizienzklasse B (23,3 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor A (0,74)
Ihre Investition mit Zukunftspotenzial:
2-3 Zimmer Wohnungen (34–88 m²) – perfekte Größe für Anleger & Eigennutzer
Hervorragende Vermietbarkeit dank idealer Lage & Ausstattung
Mietenpool & Rundum-Sorglos-Paket für stressfreie Verwaltung
Betriebskosten netto: € 2,08 / m²
Betriebskosten brutto: € 2,29 / m²
Rücklagen: € 0,87 / m²
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Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
- Bauweise
- Massiv
- Blickrichtung
- West
- Barrierefrei
- Ja
- Etagenzahl gesamt
- 7
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Küche (möbliert)
- Bad
- Dusche, Wanne
- Fahrradraum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Details
- Kaufpreis
- € 355.700,00
- Provision
- 3% zzgl. 20% USt.
- Baujahr
- 2023
- Gartenfläche
- 25,78 m²
- Terrassenfläche
- 24,54 m²
- Freifläche
- 50,32 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Ab sofort
Energieausweis
- HWB
- 25,4 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.75
- fGEE Klasse
- A
