Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines typischen Wiener Altbaus und verfügt über vier große Portalfenster sowie eine Eingangstür zur Gasse, was eine hervorragende Sichtbarkeit und Belichtung gewährleistet.
Raumaufteilung
Die Gesamtfläche umfasst fünf Räume:
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Drei straßenseitige, ineinander übergehende Räume mit insgesamt vier Auslagenfenstern
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Ein kleines, angeschlossenes Büro
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Zwei weitere, hofseitige Räume, ebenfalls miteinander verbunden
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Der hinterste Raum ist langgestreckt und hat zwei getrennte WC-Einheiten mit Waschbecken. Eine kleine Küche wäre möglich, Anschluss für Geschirrspüler ist vorhanden
Eine Erweiterung bzw. ein Ausbau der Sanitäranlagen ist grundsätzlich möglich.
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Es ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, vor allem die Böden und Wände.
Ausstattung & Technik
- Starkstromanschluss vorhanden
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Gasetagenheizung, zusätzlich Fußbodenheizung in zwei Räumen
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Bodenbeläge aus Gussasphalt bzw. PVC
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Therme und Elektrik werden überprüft übergeben
Die Anschlüsse sind auf die frühere Nutzung als Werkstätte mit Verkaufsraum und Büro ausgelegt und eignen sich ideal für:
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Büro oder Agentur
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Seminar- oder Schulungsräume
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Studio, Atelier, Galerie, Therapie- oder Ordinationsbetrieb
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Werk- oder Sportstätte
Wichtige Hinweise
Nicht zulässig sind Gastronomie, Spielhallen oder Erotikbetriebe.
Der Mietvertrag wird vorerst auf 10 Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist möglich.
Diese Immobilie bietet Unternehmer:innen die Möglichkeit, sich in einem lebendigen und etablierten Umfeld nachhaltig zu positionieren und zu entfalten.
