Mit einem Investment in das Bauherrenmodell „Baumstadt 1“ zählen Sie zu den Ersten, die vom Potenzial der „Baumstadt Floridsdorf“ profitieren. Das einzigartige Projekt im 21. Wiener Gemeindebezirk ist richtungsweisend für nachhaltigen, lebenswerten Generationen-Wohnbau. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ transformiert wird. In der „Baumstadt 1“ entstehen 76 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau mit großzügigen Freiflächen.
Daten & Fakten: „Baumstadt Floridsdorf | Werndlgasse 5&7 1210 Wien“
- Standort: Werndlgasse 5&7, 1210 Wien
- Wohnungen: 76 Neubauwohnungen mit großzügigen Freiflächen
- Gesamtinvestition: 28,7 Mio. Euro
- 4.377m2 ertragsbewertete Nutzfläche
- Modernste Energiestandards
- Investment: Bauherrenmodell (KG-Modell) mit Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft und persönlichem Eintrag der Investor:innen im Firmenbuch
- Geplante Fertigstellung: Herbst 2026
Ihre Vorteile als Investor:
- Erstvermietungsgarantie
- Immobilienbesitz als wertbeständige Kapitalanlage
- Sicherheit durch Eintrag ihres persönlichen Anteils an der Immobilie im Firmenbuch
- Stabile Rückflüsse durch inflationsgesicherte, indexierte Mieteinnahmen im geförderten Wohnbau
- Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen.
- Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
- Steuerlich optimiertes Investment mit Sofortabschreibungen der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft
- Verwertungsszenario nach Erreichen des steuerlichen Totalgewinns und Rückführung des geförderten Landesdarlehens (optional Verwertung der gesamten Liegenschaften bzw. Einzelverwertung nach Wohnungseigentumsbegründung)
- Altersvorsorge durch Immobilienpension
- Zusatzeinkommen für Generationen
- Sie profitieren von den Vorteilen einer Community gleichgesinnter Investoren!
- Professionelles Immobilienmanagement durch die Experten der IFA AG minimiert Ihren Zeitaufwand.
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