Stabiles Realwert-Investment
In der Jedleseer Straße 104-106 im Wiener Bezirk Floridsdorf entstehen in nachgefragter Lage 25 hochwertige und leistbare Neubauwohnungen sowie 1 Geschäftsfläche im geförderten Wohnbau. Jeder der Wohnungen ist eine Freifläche (Eigengarten, Balkon, Loggia oder Terrasse) zugeordnet.
Anleger:innen beteiligen sich über ein IFA Bauherrenmodell (KG Modell), bei dem der Anteil der Anleger:innen im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen wird. Investor:innen profitieren von langfristig stabilen Mieteinnahmen, der Sicherheit des gemeinsamen Mietenpools und darüber hinaus von steuerlicher Optimierung, Förderung und begünstigter Abschreibung.
Baukostengarantie
Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Projektdokumentation sind als Festpreis garantiert. Die Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise sowie Auswirkungen aus der Covid-19 Pandemie sind in der Garantie beinhaltet. Ausgenommen sind aus steuerlichen Gründen die allgemeinen Bauherrenrisiken wie z.B. Boden- bzw. Baugrundrisiko oder auch gesetzliche, förderrechtliche, verordnungsmäßige oder behördliche Anordnungen oder Auflagen.
Erstvermietungsgarantie
Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
Daten & Fakten zum Bauherrenmodell N°494 der IFA AG:
- Standort: Jedleseer Straße 104-106, 1210 Wien
- Wohnungen: 25 Neubauwohnungen, alle mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Loggia, Terrasse oder Balkon
- 1 Geschäftsfläche
- 8 PKW-Tiefgaragenplätze
- 1.815 m² ertragsbewertete Nutzfläche
- Gesamtinvestition: ca. EUR 12,1 Mio.
- Gefördertes Landesdarlehen mit 1,0% Fixzins (20 Jahre)
- Mindestbeteiligung 1% – ca. EUR 121.000
- Kreditzeichnung – 15 Jahre Laufzeit, Fixzins 4,75% bis 31.08.2033, danach variabler Zinssatz
- Modernste Energiestandards
- Investment: Bauherrenmodell (KG-Modell) mit Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft und persönlichem Eintrag der Investor:innen im Firmenbuch
- Geplanter Baubeginn: Herbst 2024
- Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026
Ihre Vorteile als Investor:
- Immobilienbesitz als wertbeständige Kapitalanlage
- Sicherheit durch Eintrag ihres persönlichen Anteils an der Immobilie im Firmenbuch
- Stabile Mieteinnahmen durch inflationsgesicherte, indexierte Mieteinnahmen im geförderten Wohnbau
- Baukosten- und Erstvermietungsgarantie
- Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen
- Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten
- Steuerliche Begünstigungen und Sofortabschreibungen der Werbungskosten
- Gefördertes Landesdarlehen mit 1,0% Fixzins (20 Jahre)
- Vermietung jedenfalls bis zum Erreichen des steuerlichen Totalgewinns und Rückführung des geförderten Landesdarlehens
- Sie profitieren von den Vorteilen einer Community gleichgesinnter Investoren
- Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand
- Optionales Verwertungsszenario nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns
Bitte kontaktieren Sie bei Interesse:
Elisabeth Binder
M: +4366460008540 (Öffnet eventuell ein Programm um die Nummer anzurufen)
E.Binder@IMMOcontract.at (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger „e.binder@IMMOcontract.at“ eine E-Mail zu schicken.)