Dornschneidergasse 27 | 8020 Graz

IFA Bauherrenmodell Plus

Das IFA Bauherrenmodell Plus kombiniert die Vorteile des klassischen Bauherrenmodells mit denen einer Vorsorgewohnung. Sie investieren in eine ausgewählte Wohnung des Projekts „Dornschneidergasse 27“ und werden damit zum anteiligen Miteigentümer dieser Immobilie. Ihr persönlicher Anteil wird im Grundbuch eingetragen, das Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung begründet. Der Mietenpool sichert die Einnahmen für vorerst 20 Jahre, danach ist eine Eigenvermietung möglich.


Eckdaten:

Investitionssumme: 8,1 Mio. Euro
Beteiligung: Ertragsinvestment in ein IFA Bauherrenmodell Plus mit persönlichem Eintrag Ihres Wohnungseigentums im Grundbuch
Ertragsbewertete Nutzfläche: 1.263 m²
Voraussichtlicher Baubeginn: Herbst 2022, Baugenehmigung erteilt
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2024

Das Projekt „Dornschneidergasse 27“ ermöglicht leistbaren, geförderten Wohnbau in nachgefragter Stadtlage in Graz, im 5. Bezirk, nahe der Mur. Alle 22 Neubauwohnungen verfügen über private Freiflächen wie Loggia oder Terrasse. Der Größenmix und ein jeweils durchdachter Grundriss der einzelnen Wohnungen ist sind perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien.


Das Immobilien-Invest „Dornschneidergasse 27, 8020 Graz ist langfristig nachhaltig:

  • Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
  • Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Temperierung
  • Photovoltaik-Anlage möglich
  • Gemeinschaftsgarten

 

Ihre Vorteile als Investor:

  • Immobilienbesitz als wertbeständige Kapitalanlage.
  • Sie wählen beim Bauherrenmodel Plus, in welche Wohnung Sie investieren.
  • Sicherheit durch Eintrag Ihres Wohnungseigentums im Grundbuch.
  • Stabile Mieteinnahmen durch inflationsgesicherte, indexierte Mieteinnahmen im geförderten Wohnbau.
  • Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für vorerst 20 Jahre. Danach ist beim Bauherrenmodell Plus eine Eigenvermietung möglich.
  • Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
  • Steuerliche Begünstigungen, Sofortabschreibungen der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft.
  • 100% Barzeichnung ermöglicht einen nicht rückzahlbaren Zuschuss ab Baufertigstellung durch das Land Steiermark.
  • Sie profitieren von den Vorteilen einer Community gleichgesinnter Investoren.
  • Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand.

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