Breitenleer Straße 248, 1220 Wien

IFA Bauherrenmodell

 

 

In der Breitenleer Straße 248 im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen in nachgefragter Stadtrandlage 45 hochwertige und leistbare Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau. Anleger:innen beteiligen sich über ein IFA Bauherrenmodell (KG Modell), bei dem der Anteil der Anleger:innen im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen wird. Investor:innen profitieren von langfristig stabilen Mieteinnahmen, der Sicherheit des gemeinsamen Mietenpools und darüber hinaus von steuerlicher Optimierung, Förderung und begünstigter Abschreibung.

 

Daten & Fakten: „Breitenleer Straße 248“

  • Standort: Breitenleer Straße 248, 1220 Wien
  • Wohnungen: 45 Neubauwohnungen, fast alle mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon
  • 27 PKW-Tiefgaragenplätze
  • Gesamtinvestition: 19,7 Mio. Euro
  • 3178 m2 ertragsbewertete Nutzfläche
  • 34 % Eigenkapital und 66% Fremdkapital
  • Modernste Energiestandards
  • Investment: Bauherrenmodell (KG-Modell) mit Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft und persönlichem Eintrag der Investor:innen im Firmenbuch
  • Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2025

 

Ihre Vorteile als Investor:

  • Immobilienbesitz als wertbeständige Kapitalanlage.
  • Sicherheit durch Eintrag ihres persönlichen Anteils an der Immobilie im Firmenbuch.
  • Stabile Mieteinnahmen durch inflationsgesicherte, indexierte Mieteinnahmen im geförderten Wohnbau.
  • Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen.
  • Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
  • Steuerliche Begünstigungen, Sofortabschreibungen der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft.
  • Vermietung jedenfalls bis zum Erreichen des steuerlichen Totalgewinns und Rückführung des geförderten Landesdarlehens.
  • Sie profitieren von den Vorteilen einer Community gleichgesinnter Investoren.
  • Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand.

 

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